Fiscal General Schneiderman Y Lider De La Coalicion Mayoritaria Del Senado Jeff Klein Promueven Proyecto De Ley Para Proteger Neoyorquinos De Ejecuciones Hipotecarias

El proyecto legislativo, que actualmente se conoce en el Senado Estatal, asegurará que los neoyorquinos están protegidos de comportamientos irresponsables, o incluso criminal, de los prestamistas

Schneiderman: Legislación mantendrá a propietarios fuera del limbo Legal & garantizara que sus derechos sean respetados por los bancos

NUEVAYORK - El Fiscal General Eric T. Schneiderman y el co-presidente del Senado Jeff Klein pidieron hoy la aprobación del proyecto de ley "Certificado de Mérito" (A. 5582) y la Ley de Prevención de Fraudes en Ejecuciones Hipotecarias (A.7395), dos importantes leyes destinadas a proteger a los propietarios de Nueva York que enfrentan ejecuciones hipotecarias. Ambos proyectos de ley fueron aprobado por la Asamblea del Estado de Nueva York la semana pasada, y serán pronto conocidos por el Senado del Estado de Nueva York. Muchos dueños de una casa en Nueva York todavía están luchando para permanecer en sus hogares, y estos  proyectos de ley aseguran que las familias estén protegidas del descuido o irresponsabilidad, o incluso el comportamiento criminal de algunos prestamistas.

Elproyecto de ley "Certificado de Mérito" aseguraría que los propietarios tienen la oportunidad de participar en sesiones de mediación supervisados ​​por los tribunalesque le podrían ayudar a mantener sus hogares. La Ley de Prevención de Fraudes en Ejecuciones Hipotecarias impondría sanciones penales a los prestamistas hipotecarios residenciales, administradores y sus agentes que intencionalmente se involucran en una conducta fraudulenta o engañosa en la preparación, ejecución o presentación de documentos falsos de ejecución hipotecaria. Esta legislación fue propuesta por el Fiscal General Schneiderman y está patrocinada en el Senado por el Senador Klein.

"En Long Island y en todo Estado de Nueva York, los embargos hipotecarios ilegales y los “expedientes sombra” están impidiendo a miles de familias de siquiera tener la oportunidad de mantener sus hogares ", dijo el Fiscal General Schneiderman. Tanto el  proyecto de ley " Certificado de Mérito” como  la Ley de Prevención de Fraudes en Ejecuciones Hipotecarias hacen frente a estos graves problemas, proponiendo reformas de sentido común para mantener a los propietarios de viviendas fuera del limbo legal y asegurar que sus derechos sean respetados por los prestamistas. La Asamblea ya ha tomado medidas para facultar a los trabajadores neoyorquinos en la lucha contra la ejecución hipotecaria. Ahora es el momento para que el Senado haga lo mismo”.

El Co-Leader del Senado Jeff Klein dijo: "Cualquier familia que se enfrenta a la pérdida de su casa ​​merece undía en la corte. Pero en este momento, los retrasos innecesarios y trámites incompletos están negando a miles de familias esta oportunidad cada día. Estas reformas pueden ayudar a cambiar todo eso, al poner fin al estancamiento y llevar a estos propietarios la tranquilidad que se merecen. Es por eso que me siento orgulloso de apoyar estas medidas y la vamos a impulsar en el Senado. "

El Alcaldede la Villa de Hempstead, Wayne Hall, dijo: "La ley otorga a los propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria el derecho a una conferencia con su banco para tratar de salvar su casa, y cuanto antes se puede programar una conferencia, es más probable que tengan éxito. La legislación del Fiscal General Schneiderman asegurará de que los propietarios puedan ejercer sus derechos, y darles la oportunidad de luchar para mantener su casa”.

El Presidente del Concejo Municipal de la ciudad de Long Beach, Scott J. Mandel, dijo, "las prácticas abusivas en ejecuciones y los innecesarios “expediente sombra”  traen enormes cargas a los propietarios de viviendas que ya están luchando para mantener sus hogares y evitar el desplazamiento. Estos proyectos de ley ayudarán a los esfuerzos en curso para traer alivio a los neoyorquinos y detener la crisis hipotecaria que amenaza para muchas comunidades de Long Island. Gracias al Fiscal General Schneiderman por la introducción de esta legislación, y al Senador Klein por patrocinarla en el Senado.

"Muchosneoyorquinos mayores de edad están en riesgo de perder sus viviendas debido a que algunos bancos y sus abogados están explotando las lagunas administrativas y están negando a los propietarios una oportunidad de acuerdos razonables - al mismo tiempo continuar a cobrando intereses y comisiones. Esto tiene que cambiar ", dijo Beth Finkel, director estatal de AARP en Nueva York. "AARP aplaude al Fiscal General Schneiderman y el Senador Klein por proponer una solución de sentido común para detener las tácticas de retrasos de los bancos y ayudar a los propietarios de viviendas a obtener la resolución que se merecen - y la posibilidad de mantener sus hogares."

ElieHecht, Director de Trabajo e Industria para la Educación (LIFE), dijo: "En el trabajo con las comunidades marginadas en Long Island, hemos visto numerosos casos de dueños de una casa han sido dejados esperando a que los prestamistas se adhieran a los requisitos legales, luchando mientras que el interés de sus préstamos y honorarios legales se acumulan. Tales injusticias deben simplemente no ser permitirá. Esta ley pondrá fin a los retrasos perjudiciales que son un obstáculo para que los propietarios de Nueva York  puedan superar la crisis hipotecaria".

JoshZinner, Co-Director de la Agencia de Desarrollo Económico de Vecindarios (NEDAP), dijo: "El abuso de los prestamistas en el proceso de ejecución hipotecaria ha causado un gran daño a las comunidades de todo el estado. El proyecto de ley sería un paso importante hacia la reforma del proceso - que garantizaría que los prestamistas no presentan ejecuciones hipotecarias basadas en información falsa, y que aceleraría el tiempo que toma a los propietarios para llegar a la mediación bajo supervisión judicial. Estas reformas permitirían a más propietarios de viviendas obtener modificaciones de préstamo y salvar sus casas”.

KristenBrown Lilley, Director of Policy Advoacyen elEmpire Justice Center, dijo: "Este proyecto de ley se dirige a un verdadero problema para los propietarios de viviendas que están atrapados en un limbo legal, porque los prestamistas no están presentando la documentación requerida. Si se aprueba, los casos de ejecución hipotecaria se moverán más rápidamente a través del proceso de ejecución hipotecaria, dando a los propietarios una mejor oportunidad de salvar sus casas y devolver propiedades vacantes al mercado de la vivienda con más rapidez".

Los casos de ejecución hipotecariase ventilan regularmente durante meses, o incluso años, cuando los prestamistas hipotecarios de retrasan la presentación de documentación crítica que afirma la base para el derecho del banco a ejecutar la hipoteca de la propiedad y en última instancia, requiere de una conferencia para un acuerdo - el proceso exigido por la ley de Nueva York que proporciona a los prestatarios y sus prestamistas la oportunidad de negociar mutuamente alternativas a la ejecución hipotecaria, tales como modificaciones de préstamos o ventas cortas.

Lasdemoras y retrasos posteriores, identificadas  a menudo como el "expediente sombra," se han convertido en una pesada carga para los propietarios y el sistema judicial. Esta revisión legislativa exigirá a los bancos a presentar la documentación necesaria, lo que finalmente provocara la reunión de conciliación, al mismo tiempo que la presentación de cualquier acción de ejecución hipotecaria, lo que evitara retrasos en el futuro. La Oficina de Administración de Tribunales emitió un informe en julio de 2012 que encontró que 25 mil familias están atrapadas en este limbo legal de ejecución hipotecaria.

En2009, el senador Klein creó una legislación hipotecaria histórica destinada a proteger a los propietarios de viviendas y la preservación de los valores de propiedad en las comunidades afectadas con altas tasas de ejecución hipotecaria. La Legislación del Senador Klein, que fue firmada en ley por el gobernador Paterson, obliga a los bancos a mantener las propiedades embargadas, y creó nuevas formas para que los propietarios de viviendas puedan permanecer en sus casas después de un procedimiento de ejecución hipotecaria, y garantiza que todos los propietarios tengan derecho a una conferencia de conciliación antes de cualquier procedimiento judicial.

LaLey de Prevención de Fraudes en Ejecuciones Hipotecarias impondría tanto delito menor con delito graves y las sanciones correspondientes a los prestamistas y administradores que a sabiendas se involucren en prácticas de ejecución de hipotecas residenciales fraudulentas. Estas actividades fraudulentas incluyen la falsificación de documentos de ejecución hipotecaria - una práctica que llegó a ser conocida como "robo-signing", que hizo estragos en Nueva York y en todo el país durante los primeros meses de la crisis hipotecaria.

Una investigación en torno al “robo signing” llevada a cabo porla Oficina del Fiscal General junto a otros 48 fiscales generales estatales, el Departamento de Justicia y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU., llevó a la firma del Acuerdo Nacional Hipotecario, un acuerdo de $ 25 mil millones con los cinco mayores proveedores de servicios hipotecarios de la nación y proporciona miles de millones en alivio de los consumidores incluyendo la refinanciación de hipotecas y reducciones de principal.

El proyecto de leyva a crear una definición legal por fraude de ejecución hipotecaria residencial, que se aplicará a los prestamistas hipotecarios y proveedores de servicios, y se extiende tanto a sus empleados de nivel inferior y "agentes de alta dirección." Este aspecto de la ley es particularmente importante, ya que tiene el potencial de presentar cargos criminales en contra de los bufetes de abogados y proveedores de servicios que se especializan en casos de gran volumen de ejecuciones hipotecarias residenciales ya sabiendas se involucran en el fraude en nombre de la entidad hipotecaria.

El Fiscal GeneralSchneiderman ha hecho una prioridad la protección de los propietarios en dificultades para evitar la ejecución de viviendas. En junio de 2012, anunció el Programa de Protección de Propietarios de Vivienda (HOPP), una iniciativa de tres años y $ 60 millones para financiar asesores de vivienda y servicios legales en el estado de Nueva York. El programa se esfuerza por garantizar que todos los que enfrentan ejecuciones hipotecarias tienen acceso a un abogado profesional bien informado y cualificado.

A lo largodel estado de Nueva York, 34 organizaciones de servicios legales y 59 agencias de asesoría de vivienda recibirán más de $ 16.1 millones este año para proporcionar servicios gratuitos de prevención de ejecución hipotecaria. Un adicional de $ 3,9 millones se ha destinado a la formación, la asistencia técnica y otros servicios de apoyo para ayudar a los propietarios de viviendas en ejecución hipotecaria. En parte debido a la incidencia de HOPP asesores de vivienda financiados y los proveedores de servicios jurídicos, más de 4.300 propietarios de Nueva York han completado, o tienen modificaciones de prueba por un valor aproximado de $ 540 millones de la primera reducción de capital de la hipoteca.

Para obtener másinformación sobre los esfuerzos del Fiscal General Schneiderman para apoyar a las familias de Nueva York atrapados en la crisis hipotecaria, visite www.AGHomeHelp.com.

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